（2011）穗中法民五终字第1389号

陈李济药厂原是广州市白云区增槎路10号西楼的产权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，其对上述房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在其将上述房产出租给财富公司，财富公司再将上述房产转租给被告等小租户后，陈李济药厂将涉案商铺的占有权和使用权让渡给被告。虽然陈李济药厂与财富公司解除了租赁合同，但由于涉案商铺的转租是经过陈李济药厂同意的，且转租期间没有超出陈李济药厂与财富公司约定的租赁期限，陈李济药厂亦没有提出要求被告搬迁及实际收回场地的诉讼请求，故被告仍然具有涉案商铺的占有权和使用权，陈李济药厂对涉案商铺只拥有收益权和处分权。本案第三人因企业改制原因接收广州市白云区增槎路10号西楼后，从陈李济药厂处取得上述房产的收益权和处分权。原告通过诉讼调解和法院强制执行从第三人处取得上述房产的“经营管理权”，并承诺维持现状让被告等小租户继续经营，故上述“经营管理权”实际也只是上述房产的收益权，并不包括占有权和使用权。故原告以被告强占商铺为由要求被告搬迁理据不足，不予支持。至于（2009）云法民四初字第675号案中是否已经处理本案被告搬迁的问题，由于被告在该案中提出的诉讼请求只是要求陈

陈李济药厂原是广州市白云区增槎路10号西楼的产权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，其对上述房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在其将上述房产出租给财富公司，财富公司再将上述房产转租给被告等小租户后，陈李济药厂将涉案商铺的占有权和使用权让渡给被告。虽然陈李济药厂与财富公司解除了租赁合同，但由于涉案商铺的转租是经过陈李济药厂同意的，且转租期间没有超出陈李济药厂与财富公司约定的租赁期限，陈李济药厂亦没有提出要求被告搬迁及实际收回场地的诉讼请求，故被告仍然具有涉案商铺的占有权和使用权，陈李济药厂对涉案商铺只拥有收益权和处分权。本案第三人因企业改制原因接收广州市白云区增槎路10号西

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1389号上诉人（原审被告）肖某清，女。委托代理人张金良，广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市域迅商贸有限公司。法定代表人何纾，该公司经理。委托代理人刘子凡，广东邦达律师事务所律师。原审第三人广州医药集团有限公司。法定代表人杨某名，该公司董事长。委托代理人梁某陵，该公司职员。委托代理人黄顺华，广东金桥百信律师事务所……