商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终3326号

2016年4月21日，原告与被告宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,该协议具备了商品房买卖合同的主要内容,且宁夏易大中德房地产开发有限公司已按约定收受了原告购房款100000元及银行贷款4万元，贷款4万元于2017年7月26日结清,双方形成有效的商品房买卖合同关系。根据《商品房买卖合同》第十七条的约定,办理房产登记有明确的期限限制,被告宁夏易大中德房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理产权登记,已构成违约,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。双方签订商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限已经超过了一年。因出卖人的原因未能办理房屋产权登记，故原告请求判令解除原告与宁夏易大中德房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》、退还原告购房款140000元并承担违约责任的诉讼请求,理由正当

2016年4月21日，原告与被告宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,该协议具备了商品房买卖合同的主要内容,且宁夏易大中德房地产开发有限公司已按约定收受了原告购房款100000元及银行贷款4万元，贷款4万元于2017年7月26日结清,双方形成有效的商品房买卖合同关系。根据《商品房买卖合同》第十七条的约定,办理房产登记有明确的期限限制,被告宁夏易大中德房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理产权登记,已构成违约,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3326号 上诉人（原审被告）：宁夏易大中德房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区紫荆花商务中心C座301室。 法定代表人：朱子渊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王华、宋巍，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐凤云，女，汉族，1969年10月28日出生，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口……