商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00345号

冯书豪与亿祥置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。双方理应按照约定全面履行合同，现冯书豪已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，亿祥置业公司虽将房屋交付给了冯书豪占有、使用，但亿祥置业公司还应按约履行为冯书豪办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。冯书豪要求亿祥置业公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，双方约定，亿祥置业公司在商品房交付使用后180日内应办理房屋产权证，双方对从2011年4月1日起计算违约时间无异议，亿祥置业公司于2012年9月19日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，亿祥置业公司依约应当支付给冯书豪违约金33155.54元（308137×2‱元／天×538天=33155.54元），但依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，一审法院根据违约金以实际损

冯书豪与亿祥置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。双方理应按照约定全面履行合同，现冯书豪已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，亿祥置业公司虽将房屋交付给了冯书豪占有、使用，但亿祥置业公司还应按约履行为冯书豪办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。冯书豪要求亿祥置业公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，双方约定，亿祥置业公司在商品房

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00345号上诉人（原审被告）重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇温州商贸城四楼，组织机构代码67103132-6。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人严应斌，男，1966年12月3日出生，汉族，亿祥置业公司职工，住湖北省黄石市塞山区。委托代理人余向弛，重庆玉鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯书豪，男，198……