租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03717号

本案双方争议焦点之一为郑靖红、唐党生是否全面履行了交付标的物的义务。该问题取决于郑靖红、唐党生是否向曹筱茵交付了园子，以及郑靖红、唐党生所交付的园子是否存在权利瑕疵两个方面。首先，就园子是否交付的问题，现有证据可以证明，郑靖红、唐党生在合同签订后向曹筱茵交付了园子中门的钥匙，曹筱茵事后通过换锁的方式取得了园子东门通行的权利，曹筱茵事实上已可以对于出入园子的通道进行控制。院内物品清单及构件经双方签字确认，清单中载明了包括存在于园子中的酒窖、小木屋、亭子、蓄水池等物品在内的系列物品及设施，其中还特别对部分物品的状态及将来是否要求赔偿等情况进行注明，故该清单能够证明双方对于相应物品已进行交接。曹筱茵所持该清单仅可以表明双方见到相应物品，而未进行交接的主张，依据不足且不符合日常生活经验，本院对此不予采信。此外，曹筱茵对园内断电、管理树木的行为亦可以体现出其对于园子进行管理、控制。据此可以认定，郑靖红、唐党生已将园子交付曹筱茵。第二，关于郑靖红、唐党生所交付的标的物是否存在权利瑕疵的问题。双方租赁合同第6.3条约定，租赁期内，租赁标的内的园林管理等由乙方全权负责并承担相应费用。甲方向乙方推荐土地

本案双方争议焦点之一为郑靖红、唐党生是否全面履行了交付标的物的义务。该问题取决于郑靖红、唐党生是否向曹筱茵交付了园子，以及郑靖红、唐党生所交付的园子是否存在权利瑕疵两个方面。首先，就园子是否交付的问题，现有证据可以证明，郑靖红、唐党生在合同签订后向曹筱茵交付了园子中门的钥匙，曹筱茵事后通过换锁的方式取得了园子东门通行的权利，曹筱茵事实上已可以对于出入园子的通道进行控制。院内物品清单及构件经双方签字确认，清单中载明了包括存在于园子中的酒窖、小木屋、亭子、蓄水池等物品在内的系列物品及设施，其中还特别对部分物品的状态及将来是否要求赔偿等情况进行注明，故该清单能够证明双方对于相应物品已进行交接。曹筱茵

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03717号上诉人（原审原告、反诉被告）曹筱茵，女，1976年7月27日出生.委托代理人张敏，北京大翰律师事务所律师。委托代理人李平，北京大翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郑靖红，女，1956年3月1日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）唐党生，男，1954年7月1日出生。二被上诉人共同委托代理人石慧杰，北京市百瑞律师……