房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终11686号

孙颖、杨琼签订的《青岛市存量房屋买卖合同》，体现双方真实的意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点：一、孙颖是否有权解除双方之间的房屋买卖合同？二、违约责任适用定金条款还是违约金？如适用违约金，违约金数额如何认定？关于第一个焦点问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”本案中，房屋买卖合同约定杨琼应于2019年1月22日前支付购房首付款220万元，杨琼在2018年12月25日、2019年1月13日的短信中已明确表示不再继续购买案涉房屋，亦未在约定履行期限内支付购房首付款，孙颖作为守约方本可以享有解除合同的权利，但合同解除权是一种形成权，应在法定或约定时间内行使，否则该权利消灭。根据房屋买卖合同的约定，杨琼逾期付款超过30日的，孙颖有权解除合同，但未约定解除权的行使期限，故孙颖要求解除合同的，应自杨琼逾期支付首付款达30日起一年内行使解除权，即至迟应于2020年2月22日前发出解除合同的通知

孙颖、杨琼签订的《青岛市存量房屋买卖合同》，体现双方真实的意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点：一、孙颖是否有权解除双方之间的房屋买卖合同？二、违约责任适用定金条款还是违约金？如适用违约金，违约金数额如何认定？关于第一个焦点问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”本案中，房屋买卖合同约定杨琼应于2019年1月22日前支付购房首付款220万元，杨琼在2018年12月25日、2019年1月13日

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终11686号上诉人（原审原告）：孙颖，女，1979年3月18日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：贺乙桐，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于筱旻，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨琼，女，1976年7月23日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：周玲玲，山东元衡律师事务所律师……