房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终2314号

原、被告签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》是双方真实意思表示，应认定为合法有效，并严格按合同约定履行。被告虽主张其不清楚原告户籍地址及其是否不符合限购政策，但上述限购政策南昌市人民政府已于2017年3月8日向社会公众发布，原、被告签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》中亦已明确载明原告户籍地址，且原、被告在案涉合同中另行就因限购政策原因导致合同无法履行的相关事宜进行了明确的约定，故一审法院认为三方当事人签订上述合同时应当知晓原告不具备购房资格，故另行约定因限购政策致合同无法履行解除合同并且三方免责的条款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告因户籍原因不符合限购政策致使无法购买案涉房屋，符合双方当事人约定的解除合同条件，原告主张解除上述合同符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该法律规定和当事人上述免责条款的约定，原告主张

原、被告签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》是双方真实意思表示，应认定为合法有效，并严格按合同约定履行。被告虽主张其不清楚原告户籍地址及其是否不符合限购政策，但上述限购政策南昌市人民政府已于2017年3月8日向社会公众发布，原、被告签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》中亦已明确载明原告户籍地址，且原、被告在案涉合同中另行就因限购政策原因导致合同无法履行的相关事宜进行了明确的约定，故一审法院认为三方当事人签订上述合同时应当知晓原告不具备购房资格，故另行约定因限购政策致合同无法履行解除合同并且三方免责的条款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2314号上诉人（原审被告）：陈亮，男，1976年10月11日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被上诉人（原审原告）：吴兆妹，女，1982年2月3日出生，汉族，户籍地江西省丰城市，现住江西省南昌市高新区。委托诉讼代理人：赖斌、谭礼庚，江西秦风律师事务所律师。原审第三人：南昌中环互联信息服务股份有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区中山……