商品房预售合同纠纷 （2014）大民二终字第00150号

原审判决存在以下问题：一、应将周美华提出的解除其与建设银行瓦房店支行签订的个人住房借款合同诉请在本案中一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第一款规定，因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求解除商品房买卖合同的，担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。从上述规定可知，商品房买卖合同与商品房担保贷款合同系具有紧密联系的合同，商品房买卖合同纠纷与商品房担保贷款合同纠纷原则上是可以合并审理的。且从避免给当事人造成诉累的角度考虑，合并审理为宜，故应将周美华提出的解除其与建设银行瓦房店支行签订的个人住房借款合同诉请在本案中一并处理。二、应向当事人释明增加将周美华尚未偿还的购房贷款本金及利息、违约金、罚息返还给担保权人建设银行瓦房店支行的诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买

原审判决存在以下问题：一、应将周美华提出的解除其与建设银行瓦房店支行签订的个人住房借款合同诉请在本案中一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第一款规定，因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求解除商品房买卖合同的，担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。从上述规定可知，商品房买卖合同与商品房担保贷款合同系具有紧密联系的合同，商品房买卖合同纠纷与

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第00150号上诉人（原审原告）周美华，女，××年××月××日生，××族，无职业。委托代理人刘斌，辽宁××××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大连益凯房地产开发有限公司。法定代表人李辉，该公司董事长。委托代理人刁永吾，该公司职员。委托代理人张明日，辽宁昌××律师事务所律师。原审第三人中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行。负责人王……