房地产开发经营合同纠纷 （2017）渝05民终4808号

关于双方2014年6月20日签订的《协议书》的效力问题。陈忠英认为，主合同无效，补充合同也无效。因双方不存在劳动关系，故双方签订的《房地产开发内部承包合同》系无效合同，而《协议书》系《房地产开发内部承包合同》的补充合同，故《协议书》也应无效。因《协议书》无效，金来置业公司要求陈忠英按照《协议书》约定支付补偿费的请求没有依据。金来置业公司认为，《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当有效。一审法院对双方上述争议评析如下：《协议书》明确载明：造成了损失；经双方协商，陈忠英自愿按月对金来置业公司支付补偿费。依据《协议书》载明的内容，双方对陈忠英拖欠工程款的行为造成了金来置业公司损失予以确认，并对损失的赔偿进行了约定。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，《协议书》约定的陈忠英按月向金来置业公司支付一定金额的补偿费的性质是违约金。因协议书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该《协议书》应为有效。对于陈忠英辩称的主合同无效、补充合同也应无效的意见

关于双方2014年6月20日签订的《协议书》的效力问题。陈忠英认为，主合同无效，补充合同也无效。因双方不存在劳动关系，故双方签订的《房地产开发内部承包合同》系无效合同，而《协议书》系《房地产开发内部承包合同》的补充合同，故《协议书》也应无效。因《协议书》无效，金来置业公司要求陈忠英按照《协议书》约定支付补偿费的请求没有依据。金来置业公司认为，《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当有效。一审法院对双方上述争议评析如下：《协议书》明确载明：造成了损失；经双方协商，陈忠英自愿按月对金来置业公司支付补偿费。依据《协议书》载明的内容，双方对陈忠英拖欠工程款的行为造成了金来置业公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4808号上诉人（原审原告）：重庆金来置业有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道嘉吉普瑞纳大道126号附11、12号，组织机构代码62204550-2。法定代表人：万东蒙，经理。委托诉讼代理人：李峰，重庆智韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑶，重庆智韵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈忠英，女，1971年12月9日生，汉族，住重庆市……