（2017）粤20民终3052号

本案是房屋买卖合同、居间合同纠纷。李瑞冰与林定坤、维家房地产公司之间签订的房地产买卖合同，李瑞冰与维家房地产公司之间签订的补充协议均是各方当事人真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。关于合同的解除问题，综合本案案情分析，涉讼商铺暂无法成功办理权属证书，合同主要目的无法实现，且各方当事人均同意解除合同，故对于李瑞冰诉请解除合同，一审法院予以支持。李瑞冰与林定坤、维家房地产公司之间签订的房地产买卖合同，李瑞冰与维家房地产公司之间签订的补充协议均应解除。对于李瑞冰所交纳的总额为80000元款项的性质问题，维家房地产公司辩称其中的20000元应为诚意金性质，而非定金，一审法院认为，一方面在房屋买卖诚意金协议中已明确载明若谈判成功签订房地产买卖合同的话，诚意金20000元就转化为定金性质，另一方面，在房地产买卖合同中亦明确约定，交易的定金是80000元。因此，李瑞冰所交纳的80000元性质应全部认定为是定金，包括由维家房地产公司向林定坤转交的20000元。从交易的全过程进行分析，林定坤以实收22

本案是房屋买卖合同、居间合同纠纷。李瑞冰与林定坤、维家房地产公司之间签订的房地产买卖合同，李瑞冰与维家房地产公司之间签订的补充协议均是各方当事人真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。关于合同的解除问题，综合本案案情分析，涉讼商铺暂无法成功办理权属证书，合同主要目的无法实现，且各方当事人均同意解除合同，故对于李瑞冰诉请解除合同，一审法院予以支持。李瑞冰与林定坤、维家房地产公司之间签订的房地产买卖合同，李瑞冰与维家房地产公司之间签订的补充协议均应解除。对于李瑞冰所交纳的总额为80000元款项的性质

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3052号上诉人（原审被告）：林定坤，男，1962年8月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：肖和平，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖苑伶，广东凡是律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李瑞冰，女，1962年2月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范……