（2017）川71执异178号

案外人李兵诗与四川鼎鑫置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反国家法律法规，合法有效。合同签订后，李兵诗交清了购房款并备案登记在其名下，至于未办理产权过户登记，非因自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”的规定，

案外人李兵诗与四川鼎鑫置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反国家法律法规，合法有效。合同签订后，李兵诗交清了购房款并备案登记在其名下，至于未办理产权过户登记，非因自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异178号案外人：李兵诗，女，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人：周磊，四川兴远律师事务所律师。申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市永丰路47号。法定代表人：宋豪。申请执行人：赵文，女，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被执行人：四川鼎鑫置业有限责任公司。住所地：成都市青羊区通惠门路*号。法定代表人：郭黔龙。被执行人：郭黔……