房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3869号

仇春雷与陈松签订的《转让协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，一审法院确认有效。《转让协议》中约定如不过户，余款直抵违约金，该约定的违约金过高，一审法院不予认定，应当依法予以调整。双方没有约定房屋交付与剩余购房款支付的先后顺序，仇春雷没有付清全部购房款，其要求陈松交付房屋，没有事实依据。另涉案房屋由洪泽丰裕房地产开发有限公司开发，工程尚未竣工，一审法院已裁定受理该公司的破产申请，现正在审理中，陈松对其出借的300万元本金及产生的利息已向破产管理人申报债权，陈松尚未取得该房屋的所有权，仇春雷要求陈松交付房屋在事实上不能。对于仇春雷要求陈松交付涉案房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。仇春雷可另行主张要求陈松返还购房款。陈松经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出一审判决：一、确认原告仇春雷与被告陈松于2014年11月12日签订的关于洪泽区名湖国际广场1幢1302室的房产《转让协议》有效；二、驳回原告仇春雷的其他诉讼请求。案件受理费5200元，

仇春雷与陈松签订的《转让协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，一审法院确认有效。《转让协议》中约定如不过户，余款直抵违约金，该约定的违约金过高，一审法院不予认定，应当依法予以调整。双方没有约定房屋交付与剩余购房款支付的先后顺序，仇春雷没有付清全部购房款，其要求陈松交付房屋，没有事实依据。另涉案房屋由洪泽丰裕房地产开发有限公司开发，工程尚未竣工，一审法院已裁定受理该公司的破产申请，现正在审理中，陈松对其出借的300万元本金及产生的利息已向破产管理人申报债权，陈松尚未取得该房屋的所有权，仇春雷要求陈松交付房屋在事实上不能。对于仇春雷要求陈松交付涉案房屋的诉讼请求，一审法院不

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3869号上诉人（原审被告）：陈松。委托诉讼代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仇春雷。委托诉讼代理人：褚国平，淮安市洪泽区共和法律服务所法律工作者。上诉人陈松因与被上诉人仇春雷房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市洪泽区人民法院（2019）苏0813民初289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1……