物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终2592号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，案外人陕西天秦房地产开发有限公司作为丈八一号小区建设单位，于2014年9月17日与丽鑫物业公司签订了涉案《前期物业服务合同》，该合同经西安仲裁委员会西仲裁字（2016）第103号生效裁决书确认为有效合同。依据上述法律规定，该《前期物业管理合同》对乔建荣具有约束力，在丽鑫物业公司进行物业服务期间，乔建荣作为业主，理应按照合同约定向丽鑫物业公司支付相关物业费用。经查，丽鑫物业公司于2015年4月离开涉案小区，终止了相关物业服务，鉴于丽鑫物业公司退出物业后，乔建荣在不知情的情况下将上述期间的物业费用已交至现在的物业管理方即多宝物业公司，而多宝物业公司在2015年3月期间，并没有在丈八一号小区开展物业管理服务，故多宝物业公司收取乔建荣上述期间的相关物业费用，应向丽鑫物业公司予以返还。多宝物业公司收取乔建荣物业费155.
摘要
陕西多宝物业有限公司与陕西丽鑫物业管理有限公司、乔建荣物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终2592号上诉人（原审第三人）：陕西多宝物业有限公司，住所地西安市高新区瞪羚路3号丈八一号小区1号楼2单元101室。法定代表人：徐昕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李颜松，陕西同顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何建军，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西丽鑫物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区桃园湖高级住宅区66号楼……