买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00275号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告姜宏于2010年1月29日在涉案房屋买卖合同签订之前，收取案外人韩鹏2010年3月至2011年2月的房屋租金40，000元。原告在2010年6月7日签订房屋买卖合同，6月8日办理了房屋产权证，在签订合同之时，双方未对房屋已出租并收取的租金如何处理进行约定，原告根据大连中院2013年1月份作出的民事判决，取得案件胜诉之后，才向两被告主张已收取租金的返还并无不当，被告姜宏在其儿子牛清宇名下的房屋已经出卖给原告宋立珍之后而预先收取的租金，其无权获得收益，应当返还房屋购买人即原告。原告主张每月租金为5000元，年租金60，000元，被告应返还8个月（2010年6月8日至2011年2月24日）的租金为40，000元一节，因原告仅提供证据证实了被告姜宏收取案外人租金40，000元的证据，对于其余部分的租金交付未能提供证据加以证实，故40，000元租金，按照12个月计算，每月3333元，8个月（2010年6月8日至2011年2月24日）合计26，664元的部分，予以支持。至于被告牛清宇应否承担法律责任，庭审中，原

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告姜宏于2010年1月29日在涉案房屋买卖合同签订之前，收取案外人韩鹏2010年3月至2011年2月的房屋租金40，000元。原告在2010年6月7日签订房屋买卖合同，6月8日办理了房屋产权证，在签订合同之时，双方未对房屋已出租并收取的租金如何处理进行约定，原告根据大连中院2013年1月份作出的民事判决，取得案件胜诉之后，才向两被告主张已收取租金的返还并无不当，被告姜宏在其儿子牛清宇名下的房屋已经出卖给原告宋立珍之后而预先收取的租金，其无权获得收益，应当返还房屋购买人即原告。原告主张每月租金为5000元，年租

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00275号上诉人（原审被告）：姜宏，系普兰店市第十一中学教师。被上诉人（原审原告）：宋立珍，无业。委托代理人：李子林。原审被告：牛清宇，无业。委托代理人：姜宏，系牛清宇母亲。原审原告宋立珍与原审被告姜宏、牛清宇买卖合同纠纷一案，普兰店市人民法院于2014年12月4日作出（2014）普民初字第4671号民事判决。姜宏不服，提起上诉。……