商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2562号

温学政与中盛公司于2018年6月16日签订《商品房买卖合同》及补充协议确系双方当事人真实意思表示，虽然中盛公司在庭审中主张温学政系房产中介华雅公司法定代表人，清楚知悉案涉房产存在缺陷，且实际参与中盛公司与滨渤公司纠纷，并非善意购房者，但无证据表明合同签订时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的合同无效或可撤销的情形，且上述《商品房买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。根据该《商品房买卖合同》约定，温学政应向中盛公司及时支付剩余房款，但温学政至今未支付，构成违约；中盛公司有义务向温学政交房，但因案涉房产至今备案在案外人名下，中盛公司未向温学政交付房屋，亦构成违约。本案中双方均有违约行为，合同目的不能实现，温学政要求解除合同，予以支持。合同解除后，中盛公司应返还温学政已付购房款并承担相应利息损失。因温学政对于合同的解除存在过错，故温学政请求中盛公司支付违约金，不予支持。本案审理中，中盛公司向一审法院申请追加滨渤公司及华雅公司为被告，温学政虽为华雅公司法定代表人，但其作为独立主体与中盛公司签署房屋买卖合同，且中盛公司与滨

温学政与中盛公司于2018年6月16日签订《商品房买卖合同》及补充协议确系双方当事人真实意思表示，虽然中盛公司在庭审中主张温学政系房产中介华雅公司法定代表人，清楚知悉案涉房产存在缺陷，且实际参与中盛公司与滨渤公司纠纷，并非善意购房者，但无证据表明合同签订时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的合同无效或可撤销的情形，且上述《商品房买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。根据该《商品房买卖合同》约定，温学政应向中盛公司及时支付剩余房款，但温学政至今未支付，构成违约；中盛公司有义务向温学政交房，但因案涉房产至今备案在案外人名下，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2562号上诉人（原审被告）：烟台市中盛房地产开发有限公司，住所地烟台市高新区蓝海路8号。法定代表人：赵伟，董事长。委托诉讼代理人：王敏，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘泳，北京市京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温学政，男，1981年12月23日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：曹向阳，山东信谊律师事……