买卖合同纠纷 （2019）晋02民终896号

原、被告签订的《大同市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已经足额支付了购房款，被告向原告收取了包括不动产契税、公共维修基金等在内的共计44427元的办理房屋所有权登记所需的各项费用，现原告主张办理所购房屋的产权手续，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于违约金，原告要求被告支付2013年10月11日至2018年10月10日延期办理房屋产权登记的违约金195313元。一审法院认为，原、被告双方签订认购户型确认表，确认原告所购房屋测绘面积为155.45平方米，被告应向原告退还多支付的购房款。本着诚信，兼顾惩罚、补偿、公平合理的原则，按照原、被告双方商品房买卖合同约定，一审法院酌情支持被告向原告支付两年的延期办理房屋产权登记证书违约金114063元（781253元×0.0002／日×730天）。原告主张被告支付延期交房违约金、支付占用资金的利息等的其他请求，于法无据，一审法院不予支持。被告关于驳回原告诉讼请求的辩解，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。判决如下：1、被告大同市阳光嘉业

原、被告签订的《大同市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已经足额支付了购房款，被告向原告收取了包括不动产契税、公共维修基金等在内的共计44427元的办理房屋所有权登记所需的各项费用，现原告主张办理所购房屋的产权手续，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于违约金，原告要求被告支付2013年10月11日至2018年10月10日延期办理房屋产权登记的违约金195313元。一审法院认为，原、被告双方签订认购户型确认表，确认原告所购房屋测绘面积为155.45平方米，被告应向原告退还多支付的购房款。

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终896号上诉人(原审被告)：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街98号（综合楼）。法定代表人：郭某，董事长。委托诉讼代理人：韩某，山西阳和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：靳某，男，1969年10月9日出生，汉族，大同市凝巨力燃气有限公司经理，现住大同市。委托诉讼代理人：王某，山西雁北律师事务所律师。上诉人大同市阳光……