房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终5349号

吴超与林家森签订的《房产买卖合同》,系当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同的约定严格履行义务。现吴超主张林家森不按合同履行义务,要求解除《房产买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”及《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，本案中,在吴超与林家森合同签订后,吴超依据合同约定支付定金10万元及购房款60万元,但林家森未按照合同履行义务,至今未配合吴超办理涉案房屋的解押及过户手续,且案涉房屋已进入执行程序,林家森的违约行为致使吴超对案涉房屋的所有权、使用权及处分权均受到了极大损害,案涉合同目的已无法实现。现吴超请求解除《房产买卖合同》,于法有据

吴超与林家森签订的《房产买卖合同》,系当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同的约定严格履行义务。现吴超主张林家森不按合同履行义务,要求解除《房产买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”及《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5349号 上诉人（原审被告）：林家森，男，1995年3月6日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：刘文革，福建协力人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴超，男，1977年12月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郭端宝，系吴超妻子,住福建省泉州市丰泽区。 上诉人林家森因与被上诉人吴超房屋买卖合……