企业借贷纠纷 （2019）豫03执复167号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案异议人张全庄对该院的执行行为提出异议，应当提交充分的证据，证明其作为承租人享有对涉案房产的承租权。但异议人张全庄并未提交其实际居住所必须缴纳的水、电、卫生费等票据，不能证明其在人民法院查封之前已经实际占有使用该不动产，且房屋租赁合同以八万元的利息抵扣案涉房产二十年的房租，明显价格偏低。因此案外人张全庄以其是承租人为由阻止移交涉案房产的请求，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回案外人张全庄的异议请求。复议申请人张全庄向本院申请复议称，请求撤销高新法院2019年6月24日作出的（2019）豫0391执异37号执行裁定，确认申请人对张备战名下位于孟津县五一能矿家

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案异议人张全庄对该院的执行行为提出异议，应当提交充分的证据，证明其作为承租人享有对涉案房产的承租权。但异议人张全庄并未提交其实际居住所必须缴纳的水、电、卫生费等票据，不能证明其在人民法院查封之前已经实际占有使用该不动产，且房屋租赁合同以八万元的利息抵扣案涉房产二十年的房租，明显价格偏低。因此案外人张全庄以其是承租人为由阻

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执复167号复议申请人（案外人）：张全庄，男，汉族，1968年2月2日出生，住河南省孟津县。申请执行人：马晓波，男，汉族，1968年1月25日出生，住洛阳高新区。被执行人：张备战，男，汉族，1971年12月10日出生，住洛阳高新区。被执行人：黄永军，男，汉族，1968年8月16日出生，住河南省孟津县。被执行人：翟建都，男，汉族，1973年……