（2017）鲁11执异17号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，宋洪军提供的证据符合证据特征，为有效证据，该证据能够形成证据链条，可以证明案外人宋洪军在本院查封之前与王孝明签订了涉案房屋书面买卖合同，也已支付全部价款，并且占有该不动产的事实，且现有证据不能证明涉案房屋未办理过户登记系买受人自身原因所导致。综上所述，案外人宋洪军在执行异议审查过程中向本院提供的证据，能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：中止对产权证号为莒房权证城区字第××号房产的执行。案外人、当事人对裁定不

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，宋洪军提供的证据符合证据特征，为有效证据，该证据能够形成证据链条，可以证明案外人宋洪军在本院查封之前与王孝明签订了涉案房屋书面买卖合同，也已支付全部价款，并且占有该不动

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁11执异17号案外人：宋洪军，男，1968年12月20日出生，汉族，居民，住莒县。委托代理人：虢尚德，山东名律律师事务所律师。申请执行人：彭玲玉，女，1986年12月20日出生，汉族，住日照市东港区。委托代理人：厉明，日照东港中基法律服务所法律服务工作者。被执行人：山东圣凯尔顿木业有限公司。住所地莒县淄博中路北侧闫庄宋家峤村。被执行人：王孝明……