商品房销售合同纠纷 （2017）沪01民终4432号

依法成立的合同受法律保护。给力公司与张建军之间就系争房屋买卖签订的《上海市商品房出售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。张建军已按约付清了房屋价款，给力公司理应按约在收到全部房价款之日起30日内交付系争房屋，现给力公司迟至2016年11月21日交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任，故对张建军主张逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。给力公司抗辩交房事宜均由世联公司负责，世联公司曾发过书面的交房通知，但未能举证证明，应承担举证不能的后果，故给力公司该项抗辩一审院难以采信。给力公司辩称根据合同约定房屋交付的标志为给力公司取得《住宅交付使用许可证》，现给力公司已于2015年4月28日将系争房屋权利核准登记至张建军名下，故应视为系争房屋已交付给张建军。一审法院认为，《住宅交付使用许可证》系相关部门认定房屋符合交付要求的凭证，并不标志房屋的转移占有，且双方合同明确约定应办理房屋交接手续，故给力公司该项抗辩一审法院亦不予采纳。一审法院审理后，于二○一七年二月十七日依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

依法成立的合同受法律保护。给力公司与张建军之间就系争房屋买卖签订的《上海市商品房出售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。张建军已按约付清了房屋价款，给力公司理应按约在收到全部房价款之日起30日内交付系争房屋，现给力公司迟至2016年11月21日交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任，故对张建军主张逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。给力公司抗辩交房事宜均由世联公司负责，世联公司曾发过书面的交房通知，但未能举证证明，应承担举证不能的后果，故给力公司该项抗辩一审院难以采信。给力公司辩称根据合同约定房屋交付的标志为给力公司取得《住宅交付使用许可证》，现给力公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4432号上诉人（原审被告）：上海给力房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇新城路2号24幢2251室。法定代表人：龚一平，总经理。委托诉讼代理人：许正勇，上海许正勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建军，男，1973年2月26日生，汉族，住上海市浦东新区。原审第三人：上海世联房地产顾问有限公司，住所地上海市静安区西藏北路……