商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第279号

商品房附近有高压电线，确属购房者在购买时需要考虑的不利因素。万泓公司在与张晓洁签订购房合同之前发放给张晓洁的置业指南中，确实未将商品房附近有高压电线列入其中进行提示，但是该置业指南特别注明，“因受条件所限和不同主体的认知差异，未必能对所有不利因素一一作提示”，而且万泓公司在与张晓洁签订的《浙江省商品房买卖合同》及其附件中也明确约定双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同》及其附件为准，合同的附件中明确载明出卖人对规划建设范围之外的环境等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不作为合同内容，双方不受其约束。因而万泓公司对案涉商品房周边有高压电线的不利因素进行告知，并不是合同约定的义务；况且，220kV育苗-石南输变电工程获批建设在商品房预售之前，业经公示，信息已公开，单位和个人均可从政府网站查知，万泓公司没有隐瞒的前提条件。因此，张晓洁主张万泓公司故意隐瞒商品房附近有高压电线架设规划，构成欺诈，其依据不足，故对其诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张晓

商品房附近有高压电线，确属购房者在购买时需要考虑的不利因素。万泓公司在与张晓洁签订购房合同之前发放给张晓洁的置业指南中，确实未将商品房附近有高压电线列入其中进行提示，但是该置业指南特别注明，“因受条件所限和不同主体的认知差异，未必能对所有不利因素一一作提示”，而且万泓公司在与张晓洁签订的《浙江省商品房买卖合同》及其附件中也明确约定双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同》及其附件为准，合同的附件中明确载明出卖人对规划建设范围之外的环境等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不作为合同内容，双方不受其约束。因而万泓公司对案涉商品房周边有高压电线的不利因素进行告知，并不是合同约定的义务；况且，220

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第279号上诉人（原审原告）：张晓洁。委托代理人：唐小平、郑梁，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州万泓置业有限公司。法定代表人：薛嵩岳。委托代理人：姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。上诉人张晓洁因与被上诉人杭州万泓置业有限公司（以下简称万泓公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2014）……