商品房销售合同纠纷 （2015）河中法民一终字第728号

原告钟胜锋与被告河源市鑫润置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受到法律保护。原告在交付了105249元首付款后，余款24万未能如期办理银行按揭，原告认为属于被告的原因导致按揭款不能发放，但并没有提供这方面的证据，原审法院不予支持。被告的房屋在2013年10月30日前已符合交楼条件，由于原告的购房款未能付清导致不能交楼，被告并无违约。现原告明确表求要解除合同，原审法院予以支持，被告应将原告的首款付105249元及住房维修基金3897元返还给原告。被告在答辩意见中明确表示保留追究原告违约责任，被告可另行主张原告的违约责任。原告主张被告要赔付迟延交房违约金及已交款项的利息，原审法院不予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，判决如下：（一）解除原告钟胜锋与被告河源市鑫润置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2XXXXXXXX8）。（二）被告河源市鑫润置业有限公司应在本判决生效后十日内返还原告钟胜锋所交付的首付款105249元及住房维修基金费3897元。（三

原告钟胜锋与被告河源市鑫润置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受到法律保护。原告在交付了105249元首付款后，余款24万未能如期办理银行按揭，原告认为属于被告的原因导致按揭款不能发放，但并没有提供这方面的证据，原审法院不予支持。被告的房屋在2013年10月30日前已符合交楼条件，由于原告的购房款未能付清导致不能交楼，被告并无违约。现原告明确表求要解除合同，原审法院予以支持，被告应将原告的首款付105249元及住房维修基金3897元返还给原告。被告在答辩意见中明确表示保留追究原告违约责任，被告可另行主张原告的违约责

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河中法民一终字第728号上诉人（原审原告）：钟胜锋，男，汉族。委托代理人：ＸＸＸ，广东正显律师事务所律师。委托代理人：孙富宝，广东正显律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河源市鑫润置业有限公司，住所地：河源市新市区火车站小区站前路东面建设大道南边河源义乌小商品城6楼办公室。法定代表人：黄婉婷，经理。委托代理人：杨菊珍，广东兴源律师事务所律师。委……