商品房销售合同纠纷 （2015）鄂随州中民二终字第00059号

碧桂园公司与王勃双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，该合同有效，应受法律保护。双方虽在签订合同时选择银行按揭付款方式支付除首付外的余款，但因王勃名下有多处房产，此按揭贷款不符合相应的房贷政策规定，故银行不予办理王勃按揭房贷的理由正当。王勃因此未能办理好房贷，责任在其自己。之后，碧桂园公司要求王勃改变后期付款方式，双方虽未另行补签书面协议，但王勃于2012年12月6日又向碧桂园公司支付房款300000元，证明了双方均接受了新的付款方式，但之后王勃又不再继续履行付清下欠房款，属严重违约行为，故其应承担违约责任。由于王勃至今未付清所欠房款已经超过90天，而碧桂园公司至今也未行使合同解除权，并要求王勃付清余款，故该合同应继续履行，王勃应立即向碧桂园公司清偿所欠房款并依双方的约定支付违约金。根据双方合同附件四第十六条的规定，王勃违约的，碧桂园公司可以延期交付房屋，因此，碧桂园公司未向王勃交付房屋且不构成违约，王勃所称碧桂园公司至今未向其交付房屋也属违约的辩解理由不能成立，不予采纳。另外，因双方的合同内容虽为格式条款，但涉及本案的部分内容并不显失公平，故王勃认为双方的合同中部分条款无效的辩称亦无

碧桂园公司与王勃双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，该合同有效，应受法律保护。双方虽在签订合同时选择银行按揭付款方式支付除首付外的余款，但因王勃名下有多处房产，此按揭贷款不符合相应的房贷政策规定，故银行不予办理王勃按揭房贷的理由正当。王勃因此未能办理好房贷，责任在其自己。之后，碧桂园公司要求王勃改变后期付款方式，双方虽未另行补签书面协议，但王勃于2012年12月6日又向碧桂园公司支付房款300000元，证明了双方均接受了新的付款方式，但之后王勃又不再继续履行付清下欠房款，属严重违约行为，故其应承担违约责任。由于王勃至今未付清所欠房款已经超过90天，而碧桂园公司至今也未行使合同解除权，并要求王

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民二终字第00059号上诉人（原审被告）王勃，男，1967年10月26日出生，汉族，私营业主。委托代理人聂懋（代理权限：一般代理），随州市炎帝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）随州碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人杨文杰，总经理。委托代理人杨诗炳、王雷（代理权限：代为调查取证、签署、送达、接收法律文书；代为提起诉讼，参加庭审诉……