房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11240号

闫升、孙珍与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现闫升、孙珍已依约支付了房款，明辰公司于2016年3月31日将涉案房屋交付闫升、孙珍，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对闫升、孙珍要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，其请求予以支持。对闫升、孙珍要求明辰公司履行为闫升、孙珍办理房屋权属证书的义务一节，无事实及法律依据，不予支持。因《商品房买卖合同》第十五条约定，如因明辰公司的责任，闫升、孙珍不能在规定期限内取得房地产权属证书的，闫升、孙珍可选择不退房，由明辰公司按已付房价款的0.5%向闫升、孙珍支付违约金，现因明辰公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致闫升、孙珍未能在约定的期限内取得房屋权属证书，闫升、孙珍选择不

闫升、孙珍与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现闫升、孙珍已依约支付了房款，明辰公司于2016年3月31日将涉案房屋交付闫升、孙珍，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对闫升、孙珍要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，其请求予以支持。对闫升、孙珍

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11240号上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区韦曲街道张家村一号商业楼003室。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫升，男，汉族，1985年10月14日出生，住西安市长安区广场北路6栋1单元3层2号，现住西安市长安区。委托诉讼代……