租赁合同纠纷 （2016）川18民终1101号

名山公路养护段与佐鹏良签订的房屋场地租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定予以履行。根据本案查明的事实，佐鹏良作为承租方，在租赁期内将所承租的三蒙路蒙山道班房及场地转包给余良君进行经营，余良君作为租赁房屋及场地的实际使用人，参与了相关资产的清点核实及协商赔偿事宜，但未能与名山公路养护段达成赔偿协议。根据蒙顶山景区规划要求及雅安市人民政府的批复，三蒙路蒙山道班房及场地属于规划拆迁范围，按照租赁合同的约定，因政策原因或规划需要拆除、改造租赁房屋，承租方应按有关政策协商赔偿，并退出该房屋和场地，名山公路养护段按照合同的上述约定，向佐鹏良发出解除合同的函，告知了蒙顶山景区的规划拆迁事宜，并提出解除合同，佐鹏良及余良君均予以了签收，根据合同法第九十六条的规定，合同自解除通知到达时解除。被告亦未在法定的异议期内提起诉讼，合同已于签收合同解除函之日即2015年7月15日解除，所以，名山公路养护段请求终止名山公路养护段与佐鹏良于2009年11月14日签订的房屋场地租赁合同，并要求其返还租赁的房屋及场地，符合合同约定及法律规定，一审法院依法予以支持。佐鹏良、余良君对解

名山公路养护段与佐鹏良签订的房屋场地租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定予以履行。根据本案查明的事实，佐鹏良作为承租方，在租赁期内将所承租的三蒙路蒙山道班房及场地转包给余良君进行经营，余良君作为租赁房屋及场地的实际使用人，参与了相关资产的清点核实及协商赔偿事宜，但未能与名山公路养护段达成赔偿协议。根据蒙顶山景区规划要求及雅安市人民政府的批复，三蒙路蒙山道班房及场地属于规划拆迁范围，按照租赁合同的约定，因政策原因或规划需要拆除、改造租赁房屋，承租方应按有关政策协商赔偿，并退出该房屋和场地，名山公路养护段按照合同的上述约定，向佐鹏良发出解除合同的函，告知了蒙顶

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终1101号上诉人（原审被告）：余良君，男，汉族，生于1955年1月26日，住四川省雅安市名山区。委托诉讼代理人（特别授权）：费文华，四川天责律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：秦野旭，四川天责律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雅安市名山区公路养护管理段，住所地四川省雅安市名山区。法定代表人：蔡正萍，该管理段段长。委托诉讼代……