房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1422号

根据谢志团的上诉请求和禤丽琴的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为谢志团与禤丽琴于2011年10月14日签订的《商品房买卖合同》应否予以解除的问题。在房屋买卖合同中，作为合同相对方的出卖人与买受人，在依合同各自享有合同权利的同时，亦须各自承担一系列法律规定或者合同约定的合同义务，以确保合同目的的实现。就出卖人而言，其需要承担的合同主要义务即是将标的物所有权转移至买受人之义务。本案中，案涉《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，从该条文义及内容可理解为对出卖人谢志团转移标的物所有权之合同主要义务的履行期限进行了规制，即谢志团应依合同约定在案涉房屋交付使用360日内协助买受人办理房屋的过户手续。而根据双方均确认一致的事实，谢志团于2012年11月15日已将案涉房屋交付予禤丽琴，那么，根据上述合同约定，谢志团应在2013年11月10日前协助禤丽琴办理案涉房屋的过户手续。而谢志团在2014年11月20日才取得案涉房屋的《房地产权证》，且至诉讼期间，谢志团亦未提供任何证据证明其在取得案涉房

根据谢志团的上诉请求和禤丽琴的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为谢志团与禤丽琴于2011年10月14日签订的《商品房买卖合同》应否予以解除的问题。在房屋买卖合同中，作为合同相对方的出卖人与买受人，在依合同各自享有合同权利的同时，亦须各自承担一系列法律规定或者合同约定的合同义务，以确保合同目的的实现。就出卖人而言，其需要承担的合同主要义务即是将标的物所有权转移至买受人之义务。本案中，案涉《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，从该条文义及内容可理解为对出卖人谢志团转移标的物所有权之合同主

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1422号上诉人（原审被告）：谢志团，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：魏剑鸿，广东南天明律师事务所律师。委托代理人：李侃童，广东南天明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：禤丽琴，女，汉族，户籍所在地广东省佛山市三水区，现住广东省佛山市三水区。委托代理人：禤楚荣，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托代理人：潘少龙……