租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3138号

本案的争议焦点为：原、被告之间是否存土地租赁合同关系，被告是否应向原告返还定金。原告刘福权与被告谢祖林协商土地租赁事宜，被告收取原告交付租地定金10000元，原、被告双方之间成立合法有效的土地租赁合同关系。被告收取定金后近一年未向原告交付租赁的土地，被告拒不交付土地的行为已构成违约，原告亦表示不愿意向被告租赁土地，双方租赁土地的合同目的已不能实现，原告要求被告返还定金10000元，予以支持。被告谢祖林辩解已将定金给付租地农户。但被告未将向村民给付定金一事告知原告，亦未促成原告与接收定金的村民订立土地租赁合同。原告只与被告联系协商土地租赁事宜，定金收取方亦是被告，原告有理由相信租赁合同的另一方当事人就是被告本人，而非他人。因此，一审法院认为土地租赁合同的双方当事人是原、被告双方，原、被告双方应按合同约定履行权利义务。被告将定金给付他人，并没有合同的约定，被告的行为属于被告的个人行为，而不是履行土地租赁合同的行为，被告个人行为所产生的不利后果不应由原告承担。因此，对于被告辩解，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，判决如下：被告谢祖林返还原告刘福权合同定金1

本案的争议焦点为：原、被告之间是否存土地租赁合同关系，被告是否应向原告返还定金。原告刘福权与被告谢祖林协商土地租赁事宜，被告收取原告交付租地定金10000元，原、被告双方之间成立合法有效的土地租赁合同关系。被告收取定金后近一年未向原告交付租赁的土地，被告拒不交付土地的行为已构成违约，原告亦表示不愿意向被告租赁土地，双方租赁土地的合同目的已不能实现，原告要求被告返还定金10000元，予以支持。被告谢祖林辩解已将定金给付租地农户。但被告未将向村民给付定金一事告知原告，亦未促成原告与接收定金的村民订立土地租赁合同。原告只与被告联系协商土地租赁事宜，定金收取方亦是被告，原告有理由相信租赁合同的另一方当

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3138号 上诉人（一审被告）：谢祖林，男，1958年12月20日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：谢德明，男，1985年7月11日出生，汉族，农民，住址同上，系上诉人谢祖林之子。 被上诉人（一审原告）：刘福权，女，1974年10月13日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 上诉人谢祖林因与……