租赁合同纠纷 （2016）京01民终3126号

依法成立的合同对当事人具有拘束力。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，东北旺村委会对涉案的《租赁合同》权利义务由其承继不持异议。《租赁合同》明确约定租赁土地用于建温室、种植苗木花卉管理用房使用。在合履行过程中，东北旺村委会未经协商一致擅自停水停电，且在原审审理期间即将诉争土地上的部分地上物拆毁，导致倪建波无法实现合同目的，东北旺村委会的上述行为已构成根本违约。原审法院据此认定解除2012年1月1日签订的《租赁合同》，具备事实及法律依据。关于东北旺村委会主张的倪建波在租赁期间改变土地性质及转租房屋的事实，其在一、二审期间所举证据均无法直接证明上述事实，且细查相关证据所指对象均系东北旺村委会而非倪建波，由于东北旺村委会已将包括倪建波自建部分建筑物在内的自建房屋拆除，以致无法进一步核查该部分事实，故依据现有证据，本院对此不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因东北旺村委会存在违约行为，原审法院据此认定的地上物损失及返还已付租金数额，符合法律规定。综上所述，东北旺村委会

依法成立的合同对当事人具有拘束力。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，东北旺村委会对涉案的《租赁合同》权利义务由其承继不持异议。《租赁合同》明确约定租赁土地用于建温室、种植苗木花卉管理用房使用。在合履行过程中，东北旺村委会未经协商一致擅自停水停电，且在原审审理期间即将诉争土地上的部分地上物拆毁，导致倪建波无法实现合同目的，东北旺村委会的上述行为已构成根本违约。原审法院据此认定解除2012年1月1日签订的《租赁合同》，具备事实及法律依据。关于东北旺村委会主张的倪建波在租赁期间改变土地性质及转租房屋的事实，其在一、二审期间所举证据均无法直接证明上述事实，且细查相关证据所指对象均系东北

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3126号上诉人（原审被告）北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会，住所地北京市海淀区东北旺村。法定代表人董中跃，主任。委托代理人李伯鼎，北京市汇昕律师事务所律师。委托代理人吕萌，北京市汇昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）倪建波，男，1963年11月14日出生。委托代理人白斌，北京市诚实律师事务所律师。上诉人北京市海淀区西北……