物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终8520号
裁判要旨
国务院《物业管理条例》规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格。业主委员会怠于起诉、应诉或者作为第三人参加诉讼的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的业主可以自己的名义起诉、应诉或者作为第三人参加诉讼。因业主的专属权益而发生的物业服务合同纠纷，应当由该业主起诉、应诉或者作为第三人参加诉讼。孙琰琰、李青要求确认徐州远景物业管理有限公司签订的与和园爱家小区有关的所有“物业服务合同”为无效合同，涉及到全体业主的利益，不属于业主的专属权益。孙琰琰、李青未提供证据证明其起诉经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，孙琰琰、李青起诉本案，不符合起诉条件，应裁定驳回孙琰琰、李青起诉。遂判决：驳回原告孙琰琰、李青的起诉。本院认为，孙琰琰、李青要求确认徐州远景物业管理有限公司签订的与和园爱家小区有关的所有“物业服务合同”为无效合同的诉讼请求，因涉及到全体业主的利益，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。孙琰琰、
摘要
孙琰琰、李青与徐州远景物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终8520号上诉人（原审原告）：孙琰琰，女，1958年12月31日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。上诉人（原审原告）：李青，女，1961年4月18日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：徐州远景物业管理有限公司，住所地本市泉山区苏豪时代广场1-1-1706室。法定代表人：安超，该公司董事长。上诉人孙琰琰、李青因与被上诉人徐州远景……