房地产开发经营合同纠纷 （2019）豫13民终4159号

1.2006年12月20日，双德公司在方城县发展计划委员会对其关于对南阳市双德房地产开发有限公司顺城小区开发建设立项报告批复后，授权芦明德全权负责该项目前的经营管理，办理与项目有关的一切经济往来手续，芦明德取得双德公司对该项目的代理权。2006年12月23日，芦明德以双德公司名义与三杰公司签订了“方城县顺城小区‘碧水鑫苑’项目联合开发合同书”。2007年元月16日三杰公司与华隆公司、芦明德又签订了关于合作开发方城县顺城小区‘碧水鑫苑’项目联合开发合同，三方对合作方式、投资比例、项目清算、利益分配均作出了明确约定，该协议应认定为三方最终达成的合作开发房地产协议，故原告芦明德主体资格适格。德源公司辩称芦明德与三杰公司签订的合作开发协议用的是双德公司声明作废的公章，是无效协议；“碧水鑫苑”项目是以双德公司的名义进行投资拆迁建设的，芦明德参与是基于双德公司的职务行为参与的，芦明德不具有民事诉讼主体资格的理由，不予采纳。2.德源公司依据2008年8月13日华隆公司与三杰公司的补充协议、2008年10月30日双德公司与德源公司的协议和2008年11月3日华隆公司与德源公司的备忘录，进入“碧水鑫苑”

1.2006年12月20日，双德公司在方城县发展计划委员会对其关于对南阳市双德房地产开发有限公司顺城小区开发建设立项报告批复后，授权芦明德全权负责该项目前的经营管理，办理与项目有关的一切经济往来手续，芦明德取得双德公司对该项目的代理权。2006年12月23日，芦明德以双德公司名义与三杰公司签订了“方城县顺城小区‘碧水鑫苑’项目联合开发合同书”。2007年元月16日三杰公司与华隆公司、芦明德又签订了关于合作开发方城县顺城小区‘碧水鑫苑’项目联合开发合同，三方对合作方式、投资比例、项目清算、利益分配均作出了明确约定，该协议应认定为三方最终达成的合作开发房地产协议，故原告芦明德主体资格适格。德源公司

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4159号上诉人（原审原告）：芦明德，男，汉族，1954年10月22日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人：李春阳，河南震世律师事务所律师。上诉人(原审被告）：南阳市德源房地产开发有限公司，住所河南省方城县张骞大道南端西侧。法定代表人：艾俊卿，任该公司总经理。委托诉讼代理人：文宗兴，河南鼎聚律师事务所律师。上诉人芦明德、南阳市德源房地……