房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终212号

《常德市商品房买卖合同》及附件系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。故对梅军要求确认其与鑫泽公司于2017年9月25日签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。关于梅军要求将59#栋现有电梯更换为日立牌电梯的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，虽然鑫泽公司擅自更换电梯品牌构成违约，但鉴于奥的斯品牌电梯经检测合格，已取得安全检查合格证明，能够满足住户的基本使用，且更换电梯必将会给业主的生活带来诸多不便，而电梯的所有权系全体业主共同享有，更换电梯涉及到小区业主共有权的处分问题；另外，更换电梯履行费用过高，故从主体资格、便利业主使用及节约资源角度考虑，对梅军要求将59#栋奥的斯牌电梯更换为日立牌电梯的诉讼请求，不予支持。关于梅军要求鑫泽公司支付违约金49000元的诉讼请求。本案中，鑫泽公司擅自将约定的日立牌电梯更换为

《常德市商品房买卖合同》及附件系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。故对梅军要求确认其与鑫泽公司于2017年9月25日签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。关于梅军要求将59#栋现有电梯更换为日立牌电梯的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，虽然鑫泽公司擅自更换电梯品牌构成违约，但鉴于奥的斯品牌电梯经检测合格，已取得

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终212号上诉人（原审原告）：梅军，男，1979年10月27日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：李兴初，湖南沅澧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常德鑫泽置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区柳叶湖办事处七里桥社区柳叶湖旅游开发区柳叶花园1号楼8栋201室。法定代表人：张令兴。上诉人梅军因与被上诉人常德鑫泽置业……