（2016）鄂05民终2238号

本案事实清楚，证据确凿充分。位于宜昌市夷陵区锦江大道1号“丽景.皇铂御府”小区A户型1层A-96号房屋系宜昌源泉投资有限责任公司开发、刘青松提供按揭贷款购买的商品房，刘青松依法办理了预告登记和抵押登记，2014年11月16日，刘兴军、彭健与刘青松、艾红梅签订房屋买卖合同，刘兴军、彭健按照合同约定分期支付了购房款，尾款18万元系用于办理房屋权属转移登记按照合同约定预留的相关税费，刘青松、艾红梅依约履行了交房义务，该房屋买卖合同，形成完整的证据链，买卖双方意思表示真实，符合法律规定，系有效协议，且在施文华与刘青松、艾红梅、宜昌市亿坤物贸有限公司、湖北隆图置业有限公司民间借贷纠纷一案采取查封措施之前已基本履行完毕。我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登

本案事实清楚，证据确凿充分。位于宜昌市夷陵区锦江大道1号“丽景.皇铂御府”小区A户型1层A-96号房屋系宜昌源泉投资有限责任公司开发、刘青松提供按揭贷款购买的商品房，刘青松依法办理了预告登记和抵押登记，2014年11月16日，刘兴军、彭健与刘青松、艾红梅签订房屋买卖合同，刘兴军、彭健按照合同约定分期支付了购房款，尾款18万元系用于办理房屋权属转移登记按照合同约定预留的相关税费，刘青松、艾红梅依约履行了交房义务，该房屋买卖合同，形成完整的证据链，买卖双方意思表示真实，符合法律规定，系有效协议，且在施文华与刘青松、艾红梅、宜昌市亿坤物贸有限公司、湖北隆图置业有限公司民间借贷纠纷一案采取查封措施之前

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2238号上诉人（原审被告）：施文华，男，1966年8月30日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：刘雄志，湖北仁辉律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘兴军，男，1976年4月13日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审原告）：彭健，女，1975年3月9日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。以上两被上诉人共同委托诉……