商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1355号

本案是商品房销售合同纠纷。综合恒福房产公司的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房产公司是否构成逾期交楼，应否承担违约责任问题。第一、双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房产公司于2014年6月30日前交付商品房给张亚苏，2014年9月1日，张亚苏签收恒福房产公司的《通知》，同意延迟交楼时间到2014年10月31日，应视为双方变更交付期限至2014年10月31日。但恒福房产公司未能依时交付，无论是至2015年1月18日张亚苏收楼，还是至2014年12月30日涉案房屋工程进行竣工验收备案，恒福房产公司均构成逾期交付，应当承担交付违约的责任。一审认定恒福房产公司构成逾期交付，判决其承担违约责任，支付违约金给张亚苏，并无不当，本院予以维持。第二、虽然涉案房屋工程已经于2014年12月30日进行竣工验收备案，但是，根据双方《商品房买卖合同》约定，恒福房产公司应在具备交付条件时书面通知张亚苏收楼，可见，通知收楼是恒福房产公司应承担的合同义务。从查明的事实看，恒福房产公司并未履行书面通知收楼手续，故恒福房产公司以其已经履行书面通知，张亚苏未要求交楼为由，上诉主张不构成违约，理据不足，本院不予

本案是商品房销售合同纠纷。综合恒福房产公司的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房产公司是否构成逾期交楼，应否承担违约责任问题。第一、双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房产公司于2014年6月30日前交付商品房给张亚苏，2014年9月1日，张亚苏签收恒福房产公司的《通知》，同意延迟交楼时间到2014年10月31日，应视为双方变更交付期限至2014年10月31日。但恒福房产公司未能依时交付，无论是至2015年1月18日张亚苏收楼，还是至2014年12月30日涉案房屋工程进行竣工验收备案，恒福房产公司均构成逾期交付，应当承担交付违约的责任。一审认定恒福房产公司构成逾期交付，判决其承担违约责

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1355号上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地：肇庆市高要区府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。法定代表人：刘应中，经理。委托代理人：赵秀琴，是该公司员工。被上诉人（原审原告）：张亚苏，男，1970年10月23日出生，汉族，住肇庆市高要区。委托代理人：容志鹏，广东七星律师事务所律师。上诉人高要市恒福房产……