租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25644号

海珠区房屋二所与妥利明签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。海珠区房屋二所受广州市海珠区住房和建设水务局委托对涉案房屋所在的行政街范围承担协同开展直管房产权管理工作、直管房租金收缴和租赁管理等事项，并负责指导、协助、督促和考核第三人开展直管房管理事务性工作，故海珠区房屋二所有权就涉案房屋主张权利。租赁合同到期后，妥利明继续使用涉案房屋并按合同约定的租金标准支付了租金，故双方构成不定期的租赁关系，海珠区房屋二所可以随时要求解除合同。虽然海珠区房屋二所于2019年2月28日向妥利明送达了解除房屋租赁关系的通知，但海珠区房屋二所继续收取妥利明的租金至2019年3月份，故对于海珠区房屋二所主张双方的租赁关系于2019年4月1日解除，并无不当，予以支持。合同解除后，妥利明应当交还房屋给海珠区房屋二所，但其至今仍在使用，故对海珠区房屋二所主张要求妥利明腾空交回涉案房屋的请求，予以支持。交还房屋前，妥利明应当支付房屋占用费给海珠区房屋二所。对于占用费的标准，海珠区房屋二所主张按照评估价7710元/月的双倍计算，没有合同依据，

海珠区房屋二所与妥利明签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。海珠区房屋二所受广州市海珠区住房和建设水务局委托对涉案房屋所在的行政街范围承担协同开展直管房产权管理工作、直管房租金收缴和租赁管理等事项，并负责指导、协助、督促和考核第三人开展直管房管理事务性工作，故海珠区房屋二所有权就涉案房屋主张权利。租赁合同到期后，妥利明继续使用涉案房屋并按合同约定的租金标准支付了租金，故双方构成不定期的租赁关系，海珠区房屋二所可以随时要求解除合同。虽然海珠区房屋二所于2019年2月28日向妥利明送达了解除房屋租赁关系的通知，但海珠区房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25644号上诉人（原审被告）：妥利明，男，1977年5月9日出生，东乡族，住所地：甘肃省临夏市。委托诉讼代理人：梁红图，广东骅科律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲梦瑶，广东骅科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广东省广州市海珠区前进路万松园**之**。法定代表人：余勇，职务：所长。委托诉讼……