确认合同效力纠纷 （2014）南民二终字第01023号

本案争议的房地产系上诉人马正春、马正勇父母杨国华、李均明生前所建，并在建成后按照家庭成员分别办理了李均明、马正春、马正勇三份土地使用证和房产所有权证，事实清楚，权属明晰。上诉人马正春、马正勇父母在签订房屋买卖协议时虽年老体弱，丧失劳动能力，但尚未丧失民事行为能力，对其名下的房地产与王庆功签订买卖协议，符合双方的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，应当视为有效协议。但杨国华在签订协议时对登记在马正春、马正勇名下房地产的处分，上诉人马正春、马正勇没有参加，事后对杨国华的行为也没有进行追认，所以杨国华的行为侵害了马正春、马正勇的财产所有权和土地使用权，其行为应当视为无效。综上，上诉人王庆功、马正春、马正勇的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元由上诉人王庆功负担200元，上诉人马正春、马正勇负担300元。本判决为终审判决。审判长　　屈云华审判员　　李路明审判员　　王　勇二〇一四年十月二十八日书记员　　柏建秀 来源：百度

本案争议的房地产系上诉人马正春、马正勇父母杨国华、李均明生前所建，并在建成后按照家庭成员分别办理了李均明、马正春、马正勇三份土地使用证和房产所有权证，事实清楚，权属明晰。上诉人马正春、马正勇父母在签订房屋买卖协议时虽年老体弱，丧失劳动能力，但尚未丧失民事行为能力，对其名下的房地产与王庆功签订买卖协议，符合双方的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，应当视为有效协议。但杨国华在签订协议时对登记在马正春、马正勇名下房地产的处分，上诉人马正春、马正勇没有参加，事后对杨国华的行为也没有进行追认，所以杨国华的行为侵害了马正春、马正勇的财产所有权和土地使用权，其行为应当视为无效。综上，上诉人王庆功、

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第01023号上诉人（原审原告、反诉被告）王庆功，男。委托代理人吴莹洁，河南大为律师事务所律师。委托代理人王信龙，方城县148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）马正勇（又名马正永、马小安），男。上诉人（原审被告、反诉原告）马正春，男。二上诉人委托代理人孙春雨，河南青剑律师事务所律师。上诉人王庆功与上诉人马正春、马正勇为……