商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5899号

本案二审的争议焦点是：一审判决上诉人承担违约责任及适用的违约金计付标准是否得当。在案证据显示，上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年5月1日前取得涉案商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，且违约时间已超过180日。在此情形下，双方未依《商品房买卖合同》第二十二条约定作退房处理，而是选择继续履行合同，但《商品房买卖合同》未对上诉人违约超过180日，被上诉人不选择退房，双方继续履行合同情形的违约责任进行约定，故上诉人的违约责任应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定予以认定。因被上诉人主张以已付购房款为基数，按日万分之一计付违约金的标准，低于上述法定标准，一审判决上诉人按照被上诉人主张的违约金计付标准承担违约责任，未违反法律规定，本院予以确认。上诉人主张其不应承担违约责任的上诉意见不能成立，其主张一审判决支持的违约金标准过高，亦缺乏事实及法律依据，本院不予采

本案二审的争议焦点是：一审判决上诉人承担违约责任及适用的违约金计付标准是否得当。在案证据显示，上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年5月1日前取得涉案商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，且违约时间已超过180日。在此情形下，双方未依《商品房买卖合同》第二十二条约定作退房处理，而是选择继续履行合同，但《商品房买卖合同》未对上诉人违约超过180日，被上诉人不选择退房，双方继续履行合同情形的违约责任进行约定，故上诉人的违约责任应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5899号上诉人（原审被告）：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城10号楼2单元307号房。统一社会信用代码：9152050205908259X2。法定代表人：韩义，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权)：李娇，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权)：王丹，该公司员工。被上诉人（一审原告）：王庆文，男，土家族……