商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3685号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月20日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，根据双方合同约定应从2016年7月1日起至2018年3月20日（共计628天）以程林已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为320730元×628天×0.0001=20141.84元。至于办理产权转移登记，根据双方合同约定是双方共同申请办理，按合同约定程林应在2016年7月1日取得不动产权利证书，而程林系在2018年4月13日才取得不动产权利证书，友豪公司也未举证证明迟延程林就迟延申办转移登记存在违约情形，其违约期间为2016年7月1日至2018年4月13日计652天，而双方约定按银行同期活期存款利率计付违约金，不违反法律规定，结合实际情况，对转移登记违约金应计算为320730元×652天×0.003&divide

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月20日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，根据双方合同约定应从2016年7月1日起至2018年3月20日（共计628天）以程林已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为320730元×628天×0.0001=20141.84元。至于办理产权转移登记，根据双方合同约定是双方共同申请办理，按合

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3685号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：程林，男，汉族，生于1985年4月5日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人:葛利，上海尚域律师事务所律……