（2017）苏01民终1299号

公民、法人和其他组织的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，即使原告与杨儒意之间自2012年6月1日起存在真实、合法的租赁关系，但该合同约定的租赁期限已于2015年5月31日届满。且原告与杨儒意在2014年2月1日再次签订租赁合同时，原2012年6月1日签订的租赁合同即已终止履行，原告与杨儒意之间成立新的租赁合同关系，双方应按照2014年签订的合同履行义务。而涉案房屋已于2012年9月19日设立了抵押登记，设立抵押登记的时间在2014年2月1日成立租赁合同关系之前，故原告不得以其租赁权对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”一审法院已于2013年10月16日对上述房屋进行了司法查封，2014年2月原告与杨儒意签订房屋租赁合同的时间在法院查封之后，原告不得以其租赁权对抗

公民、法人和其他组织的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，即使原告与杨儒意之间自2012年6月1日起存在真实、合法的租赁关系，但该合同约定的租赁期限已于2015年5月31日届满。且原告与杨儒意在2014年2月1日再次签订租赁合同时，原2012年6月1日签订的租赁合同即已终止履行，原告与杨儒意之间成立新的租赁合同关系，双方应按照2014年签订的合同履行义务。而涉案房屋已于2012年9月19日设立了抵押登记，设立抵押登记的时间在2014年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1299号上诉人（原审原告）：南京豪太传奇装饰工程有限公司，住所地南京市浦口区大桥北路1号华侨银座某单元1802室。法定代表人：吴子豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄千文，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国东方资产管理公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路29号。负责人：赵传标，该公司总经理。委托诉讼代理人……