排除妨害纠纷 （2017）皖07民终151号

铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会作为银晖大厦的业主委员会，系经业主合法选举产生并经社区批准成立，有权代表业主提起诉讼，属于适格诉讼主体。双方争议的银晖大厦内的自行车车库属于业主共用部分，铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会为维护广大业主的利益，主张权利符合法律规定。铜陵华云物业管理有限公司作为物业管理公司在为银晖大厦业主服务过程中将自行车车库空间分割为两层，并将上层作为自己使用，在未能征得广大业主许可的情况下，其行为已经侵害了广大业主的权利。铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会解除与铜陵华云物业管理有限公司的物业服务合同后，铜陵华云物业管理有限公司理应将侵占的财产交还给铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会，在铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会书面要求铜陵华云物业管理有限公司归还的情况下，铜陵华云物业管理有限公司仍未能归还，其行为已经构成侵权，现铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会要求铜陵华云物业管理有限公司停止侵权，拆除自行车车库内的建筑并恢复原状并无不当，法院应予支持。虽然铜陵华云物业管理有限公司将自行车车库分割为两层，但下面一层仍为停放自行车的车库，并未影响该层的自行车停放，故铜官山区阳

铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会作为银晖大厦的业主委员会，系经业主合法选举产生并经社区批准成立，有权代表业主提起诉讼，属于适格诉讼主体。双方争议的银晖大厦内的自行车车库属于业主共用部分，铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会为维护广大业主的利益，主张权利符合法律规定。铜陵华云物业管理有限公司作为物业管理公司在为银晖大厦业主服务过程中将自行车车库空间分割为两层，并将上层作为自己使用，在未能征得广大业主许可的情况下，其行为已经侵害了广大业主的权利。铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会解除与铜陵华云物业管理有限公司的物业服务合同后，铜陵华云物业管理有限公司理应将侵占的财产交还给铜官山区阳光社区银晖大厦业

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终151号上诉人（原审被告）：铜陵华云物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市人民西村18栋502室，统一社会信用代码91340700670925432R（1-1）。法定代表人：陈辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱新春，安徽华律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜官山区阳光社区银晖大厦业主委员会，住所地安徽省铜陵市铜官区北京路与石城路……