租赁合同纠纷 （2017）豫16民终2296号

2003年，双方签订的土地租赁合同，系双方真实意思的表示，不违背法律法规，应属有效合同，双方均应按合同履行各自的义务。虽然在该合同中未约定租赁土地的用途，但承租人使用土地不得违法。2013年底至2015初，被上诉人在该租赁土地上建房，未提交相关建设用地及建房相关手续，改变了该租赁土地的用途，违反《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，出租人可以解除合同。故上诉人陈军上诉称要求解除双方的土地租赁合同请求应予支持。关于拖欠的租赁费问题，原审已作出处理，双方对此无异议。关于上诉人请求拆除违法建筑的诉讼请求，应当向有关行政部门主张。综上所述，上诉人陈军的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但对该土地租赁合同判决继续履行不得，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款二项规定，判决如下：一、维持淮阳县人民法院（2016）豫1626民初2813号民事判决主文的第三项；二、撤销淮阳县人民法院（2016）豫1626民初2813号民事判决主文的第一、二项；三、双方之间于2003年签订的土地租赁合同予以解除；四、陈超于本判决生效

2003年，双方签订的土地租赁合同，系双方真实意思的表示，不违背法律法规，应属有效合同，双方均应按合同履行各自的义务。虽然在该合同中未约定租赁土地的用途，但承租人使用土地不得违法。2013年底至2015初，被上诉人在该租赁土地上建房，未提交相关建设用地及建房相关手续，改变了该租赁土地的用途，违反《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，出租人可以解除合同。故上诉人陈军上诉称要求解除双方的土地租赁合同请求应予支持。关于拖欠的租赁费问题，原审已作出处理，双方对此无异议。关于上诉人请求拆除违法建筑的诉讼请求，应当向有关行政部门主张。综上所述，上诉

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2296号上诉人（原审原告）:陈军，男，1963年10月25日出生，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：李梦珂、姚文贞,河南旺庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈超，男，1976年7月16日出生，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：何金松，河南陈州律师事务所律师。上诉人陈军因与被上诉人陈超租赁合同纠纷一案，淮阳县人民法院于2016年7月……