租赁合同纠纷 （2021）京03民终7980号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，王庆发与田景仁签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》以及王庆发、陈淑慧与田景仁、李凤琴签订的《房屋租赁补充协议》均系双方真实意见表示，上述合同均合法有效，双方均应按照合同约定享有各自的权利，履行各自的义务。但田景仁、李凤琴无正当理由逾期支付租金，且未经王庆发、陈淑慧同意将涉案房屋转租给张丽丽，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，王庆发、陈淑慧可以解除合同，且田景仁与张丽丽签订的转让合同自始无效。现王庆发、陈淑慧要求解除合同并要求确认田景仁与张丽丽签订的转让合同无效的诉讼请求，法院均予以支持。因双方未在诉前达成解除合同的意向，王庆发、陈淑慧径行向一审法院提起诉讼，要求解除双方之间的合同关系，法院审理后认为王庆发、陈淑慧行使合同解除权符合法律规定，田景仁、李凤琴亦在首次庭审中表示同意解除合同，故法院依法判定合同解除之日为双方合意解除之日，即2019年10月28日。现王庆发、陈淑慧要求田景仁、李凤琴支付截止到2019年9月30日的租金，法院不持异议；但双方只在《房屋租赁合同》中约定北院房屋的租金以每年6％递增

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，王庆发与田景仁签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》以及王庆发、陈淑慧与田景仁、李凤琴签订的《房屋租赁补充协议》均系双方真实意见表示，上述合同均合法有效，双方均应按照合同约定享有各自的权利，履行各自的义务。但田景仁、李凤琴无正当理由逾期支付租金，且未经王庆发、陈淑慧同意将涉案房屋转租给张丽丽，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，王庆发、陈淑慧可以解除合同，且田景仁与张丽丽签订的转让合同自始无效。现王庆发、陈淑慧要求解除合同并要求确认田景仁与张丽丽签订的转让合同无效的诉讼请求，法院均予以支持。因双方未在诉前达成解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7980号上诉人(原审原告、反诉被告)：王庆发，男，1947年3月27日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：张鹏飞，北京市翔龙律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：陈淑慧，女，1951年8月15日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王国利（陈淑慧之子），男，1977年4月22日出生……