案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终8838号

本案的争议焦点为：是否应停止执行位于沈阳市苏家屯区房屋。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；……”。本案中，原告于2013年11月11日购买案涉房屋后，已支付全部购房款,并于2014年6月19日实际占有涉案房屋，而姜炘与沈阳顺德置业有限公司、何洪波签订《还款协议书》的时间为2016年1月21日，本院查封案涉房屋的时间为2018年10月11日。姜炘与沈阳顺德置业有限公司、何洪波的金钱债权发生在后，原告在法院查封之前已签订房屋买卖协议、交付购房款，并实际占有案涉不动产，占有作为实现所有权的一种形态，应优于金钱债权，且原告未办理过户登记并非其自身原因造成，故对于原告请求法院停止对原告购买的位于沈阳市苏家屯区房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院应予支持。关于原告请求确认原告购买的位于沈阳市苏家屯区房屋归原告所有的请求，一审法院认为，因该请求与本案系两个不同的法律关系，故本院对该项请求不予支持。关于原告请求判令被告顺德公司协助原告办理产权登记的诉讼请求，

本案的争议焦点为：是否应停止执行位于沈阳市苏家屯区房屋。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；……”。本案中，原告于2013年11月11日购买案涉房屋后，已支付全部购房款,并于2014年6月19日实际占有涉案房屋，而姜炘与沈阳顺德置业有限公司、何洪波签订《还款协议书》的时间为2016年1月21日，本院查封案涉房屋的时间为2018年10月11日。姜炘与沈阳顺德置业有限公司、何洪波的金钱债权发生在后，原告在法院查封之前已签订房屋买卖协议、交付购房款，并实际占有案涉不动产，占

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8838号上诉人（原审被告）：姜炘，男，1970年3月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孙晔，辽宁睿金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马勇，男，1976年1月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王婷，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：余熙桥，辽宁安行律师事务所律师。原审被告：沈阳顺德置业有限公……