商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第47号

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格、电梯验收合格，已满足全部居住功能。被告于2011年2月19日交付房屋，逾期51天，逾期交房违约金的计算：338062元×51天×1／10000＝1724元。另外，被告不能在约定的时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房款的0.05%计算，338062元×0.05%＝169元。遂依法判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告项再兴违约金1893元，驳回原告项再兴的其它诉讼请求。本院审查查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，被申请人广西鑫巢置业有限责任公司于2011年2月19日将1101号房交付申请人项再兴使用，逾期交房51天，应承担逾期交房的责任。2010年12月30日，本案的商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、消防验收合格、电梯检验合格，该房屋已具备住宅的全部功能，满足居住的全部条件。被申请人广

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格、电梯验收合格，已满足全部居住功能。被告于2011年2月19日交付房屋，逾期51天，逾期交房违约金的计算：338062元×51天×1／10000＝1724元。另外，被告不能在约定的时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房款的0.05%计算，338062元×0.05%＝169元。遂依法判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告项再兴违约金1

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第47号申请再审人（原审原告）项再兴。被申请人（原审被告）广西鑫巢置业有限责任公司，住所地广西东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人陈依春，总经理。申请再审人项再兴因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司（以下简称鑫巢公司）商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院作出的（2013）东民初字第204号民事判决，向本院提出……