商品房销售合同纠纷 （2016）皖12民终2564号

中正房产公司与李柿子签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。双方在合同第九条约定：逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。中正房产公司未按照合同约定的期限交付商品房，李柿子有权根据约定解除合同。合同解除后，中正房产公司因合同取得的收益，应予以返还。李柿子要求解除合同、中正房产公司返还购房款87195元并支付违约金872元的诉讼请求，理由正当，予以支持。该合同的解除因中正房产公司迟延交付房屋，致使李柿子合同目的不能实现所致，中正房产公司应赔偿李柿子因此造成的损失，损失参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，计算起始日期应为双方约定的交付日之次日起，即2014年12月31日。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决：一、解除李柿子与太和县中正房地产有限公司于2

中正房产公司与李柿子签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。双方在合同第九条约定：逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。中正房产公司未按照合同约定的期限交付商品房，李柿子有权根据约定解除合同。合同解除后，中正房产公司因合同取得的收益，应予以返还。李柿子要求解除合同、中正房产公司返还购房款87195元并支付违约金872元的诉讼请求，理由正当，予以支持。该合同的解除因中正房产公司迟延交付房屋，致使李柿子合同

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2564号上诉人(原审被告)：太和县中正房地产有限公司，住所地安徽省太和县旧县镇旧县镇政府财政所二楼，统一社会信用代码91341222550161108L。法定代表人：董忠阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王棋，安徽天联天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李柿子，男，1983年10月9日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：……