商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民终714号

原、被告双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。对于原告主张被告应支付逾期交付房屋的违约金的诉讼请求，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第一百九十二条第一款规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”据此，根据原被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2016年10月1日起计算至2019年9月30日止，而原告于2020年4月29日向法院提起诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效期间，同时原告提交的证据不能证明在诉讼时效期间内存在诉讼时效中断或中止的情形。故对于被告在诉讼中提出的逾期交房违约金的诉讼时效期间已届满，被告不再承担逾期交房违约金的抗辩意见，法院予以采纳。因此，对于原告该项诉讼请求，法院不予支持。原告在庭审中提出涉案房屋在交付时并未通过消防验收和竣工验收备案，诉讼时效应从消防验收合格及竣工验收

原、被告双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。对于原告主张被告应支付逾期交付房屋的违约金的诉讼请求，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第一百九十二条第一款规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”据此，根据原被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2016年10月1日起计算至2019年9月30日止，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终714号上诉人（原审原告）：仝瑞登，男，汉族。上诉人（原审原告）：朱慧君，女，满族。委托诉讼代理人：李佩佩，北京创为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳浩德鑫置地有限公司。住所地：洛阳经济开发区开元大道**。法定代表人：张继卫，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高康、袁雅琪，该公司员工。上诉人仝瑞登、朱慧君因与被上诉人洛阳……