房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终660号

苏建刚与丁梓玄、缪福明签订的《房屋买卖（置换）合同》就房屋的坐落、价款等作了明确的约定，具备了房屋买卖合同的主要条款，应认定合同依法成立并生效。2016年3月8日，双方就付款方式进行协商，苏建刚方提出房屋总价增加3万元，贷款390万元，本周或下周现金支付差价款53万元，丁梓玄未提出异议，并表示尽快办理银行那边的手续，月底前办理网签手续没有问题，故应视为双方对房屋总价、差价款的支付、助业贷款的归还及网签的时间达成了一致意见。虽然双方在谈话中未涉及首付款，但根据双方的谈话及此后中介伏同桂与丁梓玄沟通内容来看，苏建刚应向丁梓玄、缪福明现金支付的款项为53万元，丁梓玄、缪福明应在网签之前归还助业贷款，涤除抵押权。丁梓玄后来提出由苏建刚在网签之前支付现金200万元是对双方约定的变更，苏建刚不同意，双方仍应按此前的约定履行。另，虽然缪福明称2016年3月8日的谈话仅是丁梓玄的个人意思表示，但其签订了合同，知晓房屋买卖事宜，且认可丁梓玄与苏建刚及中介伏同桂的微信沟通过程，故丁梓玄应有权就合同的未尽事宜与苏建刚进行沟通并达成协议。2016年3月31日，丁梓玄持房产证与土地证前往房管部门，并称办理房屋的

苏建刚与丁梓玄、缪福明签订的《房屋买卖（置换）合同》就房屋的坐落、价款等作了明确的约定，具备了房屋买卖合同的主要条款，应认定合同依法成立并生效。2016年3月8日，双方就付款方式进行协商，苏建刚方提出房屋总价增加3万元，贷款390万元，本周或下周现金支付差价款53万元，丁梓玄未提出异议，并表示尽快办理银行那边的手续，月底前办理网签手续没有问题，故应视为双方对房屋总价、差价款的支付、助业贷款的归还及网签的时间达成了一致意见。虽然双方在谈话中未涉及首付款，但根据双方的谈话及此后中介伏同桂与丁梓玄沟通内容来看，苏建刚应向丁梓玄、缪福明现金支付的款项为53万元，丁梓玄、缪福明应在网签之前归还助业贷款，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终660号上诉人（原审被告）：丁梓玄，女，1971年8月9日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：缪福明，男，1963年11月20日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：翟照安，江苏开明律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：常婧，江苏开明律师事务所实习律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：苏建刚，男，19……