租赁合同纠纷 （2016）冀04民终2762号

本案第三人赵方云与顺田公司签订房屋租赁协议，对该协议双方没有争议，在租赁期限内，赵方云将其拥有产权的租赁物（房屋）转让给上诉人郭桂荣并已告知顺田公司，根据法律规定该转让行为不影响租赁合同的效力。郭桂荣在取得租赁物的所有权后，郭桂荣与顺田公司对继续租赁涉案房屋及租金的履行方式都应主动进行协商并予以确定，以便于顺田公司向郭桂荣履行租金。顺田公司要求郭桂荣将其收取租金的农行卡号书写在原租赁协议上，被郭桂荣拒绝，有郭桂荣提供的录音证据可以证实。郭桂荣虽称告知了顺田公司银行账号，但其所举证据不足以证明其向顺田公司履行了告知变更租金给付方式的义务。故郭桂荣主张顺田公司违约的理由不能成立，郭桂荣要求顺田公司赔付其违约金10万元的请求，不予支持。关于顺田公司应否向郭桂荣支付54天的滞纳金547元问题。原审已查明，2015年10月30日，顺田公司以书面方式通知郭桂荣是否变更租金的收取方式，郭桂荣未予答复，也未向顺田公司提供收取租金的农行卡号，顺田公司为完成合同的履约义务，将应付租金提存，符合法律规定，顺田公司的提存行为应认定为已实际履行了向郭桂荣支付租金的义务。故上诉人要求顺田公司支付滞纳金的理由亦不能

本案第三人赵方云与顺田公司签订房屋租赁协议，对该协议双方没有争议，在租赁期限内，赵方云将其拥有产权的租赁物（房屋）转让给上诉人郭桂荣并已告知顺田公司，根据法律规定该转让行为不影响租赁合同的效力。郭桂荣在取得租赁物的所有权后，郭桂荣与顺田公司对继续租赁涉案房屋及租金的履行方式都应主动进行协商并予以确定，以便于顺田公司向郭桂荣履行租金。顺田公司要求郭桂荣将其收取租金的农行卡号书写在原租赁协议上，被郭桂荣拒绝，有郭桂荣提供的录音证据可以证实。郭桂荣虽称告知了顺田公司银行账号，但其所举证据不足以证明其向顺田公司履行了告知变更租金给付方式的义务。故郭桂荣主张顺田公司违约的理由不能成立，郭桂荣要求顺田公司

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终2762号上诉人（原审原告）郭桂荣，女，1975年11月13日出生，汉族，系峰峰矿区饮食公司下岗职工，现住峰峰矿区。委托代理人郭云庆，男，1949年12月13日生，汉族，住址，系上诉人郭桂荣之父。被上诉人（原审被告）邯郸市顺田房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏东大街146号。法定代表人高俊祥，系该公司董事长。委托代理人苏志斌，……