（2016）苏10执异33号

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，道德天诚评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。评估方法的选择属于估价公司依据其专业知识进行判断的范畴。本案估价对象为工业房地产，道德天诚评估公司在组织评估人员对现场进行勘查的基础上，根据估价对象所在区位及其周边工业房地产的交易、租赁状况，确定使用成本法和收益法进行评估，并无不当。道德天诚评估公司在现场勘查时，召集双方当事人到场，形成了调查表并拍摄了照片，勘查程序并无不当。异议人认为评估价格过低，无事实和法律依据。首先，道德天诚评估公司已充分考虑估价对象的区位及土管部门的挂牌交易状况。异议人认为土地使用权及房屋价格与市场价不符，本院不予采信；其次，异议人于2013年的评估，与本次评估时间及目的均不同，不足推翻本次评估结论；第三，评估价是人民法院确定拍卖保留价的参考因素，估价对象的实际市场价值应通过市场竞价确定。本案中，道德天诚评估公司虽未对房屋内部隐蔽的设备装修及宗地内地下开发情况实际查勘

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，道德天诚评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。评估方法的选择属于估价公司依据其专业知识进行判断的范畴。本案估价对象为工业房地产，道德天诚评估公司在组织评估人员对现场进行勘查的基础上，根据估价对象所在区位及其周边工业房地产的交易、租赁状况，确定使用成本法和收益法进行评估，并无不当。道德天诚评估公司在现场勘查时，召集双方当事人到场，形成了调查表并拍摄了照片，勘查程序并无不当。异议人认为评估价格过低，

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏10执异33号异议人（被执行人）：南京NS南西电子有限公司，住所地在南京经济技术开发区兴科路12号。法定代表人：崔滢起，该公司董事长。申请执行人：南京银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市江阳中路433号。负责人：卢建华，该行行长。被执行人：江苏省泽盈进出口有限公司，住所地在扬州市杭集镇曙光路西侧。法定代表人：徐玲玲，该公司董事长。被执行人……