商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终1723号

本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，李忠荣、温文嘉与君涛公司双方应按合同约定履行。李忠荣、温文嘉已履行了支付首付款、办理按揭贷款及缴纳相关费用的义务，君涛公司应依照约定交付房屋。但君涛公司逾期未能交房已构成了违约，应当承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定以及协议书的第2条“逾期交付的，君涛公司须自2016年7月1日起至君涛公司将符合买卖合同第十二条约定条件的房屋交付李忠荣、温文嘉之日止，每日按总房价款0.15%向李忠荣、温文嘉支付违约金”的约定，李忠荣、温文嘉要求君涛公司支付逾期交房违约金（以581874元为本金，从2016年1月1日至2016年6月30日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从201

本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，李忠荣、温文嘉与君涛公司双方应按合同约定履行。李忠荣、温文嘉已履行了支付首付款、办理按揭贷款及缴纳相关费用的义务，君涛公司应依照约定交付房屋。但君涛公司逾期未能交房已构成了违约，应当承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1723号上诉人(原审原告)：李忠荣，住广州市从化区。上诉人(原审原告)：温文嘉，住广州市花都区。委托代理人：蔡俄，广东立复律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广东从化经济开发区。法定代表人：方晓涛。上诉人李忠荣、温文嘉因与被上诉人广州市君涛房地产发展有限公司（以下简称君涛公司）商品房预售合同纠纷……