所有权纠纷 （2016）苏07民终1209号

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。农村宅基地的所有权属于集体所有，宅基地使用权属于家庭所有，宅基地不因家庭成员的死亡而发生继承。连云港市开发区南山路9号的宅基地系胜利村分配给朱文国及张祖珍家庭使用的宅基地，朱文国于1990年4月18日去世后，张祖珍的户口并未迁出胜利村，即张祖珍仍为该集体经济组织的成员，南山路9号的宅基地由张祖珍继续使用。1991年1月4日刘中华与张祖珍结婚，结婚五年后即1996年因老房年久失修已成危房，无法居住，张祖珍与刘中华将老房子整体推倒后全部重建，并于2006年加建第二层，才形成了房屋现有的规模。原审法院认为：涉案房产的权益应归张祖珍及刘中华所有，理由为：一、建房申请表上的户主为张祖珍，建房协议书也是张祖珍与胜利村委会签订，即系张祖珍申请建房，并补办的建房手续。虽然土地登记申请书及地籍调查表上注明的土地使用者系朱玉作，但原审法院认为依当地农村习俗，户主去世后，土地使用者登记长女姓名也属正常，这并不能说明宅基地的使用权属于朱玉作个人所有，而只是以朱玉作的名义办理登记

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。农村宅基地的所有权属于集体所有，宅基地使用权属于家庭所有，宅基地不因家庭成员的死亡而发生继承。连云港市开发区南山路9号的宅基地系胜利村分配给朱文国及张祖珍家庭使用的宅基地，朱文国于1990年4月18日去世后，张祖珍的户口并未迁出胜利村，即张祖珍仍为该集体经济组织的成员，南山路9号的宅基地由张祖珍继续使用。1991年1月4日刘中华与张祖珍结婚，结婚五年后即1996年因老房年久失修已成危房，无法居住，张祖珍与刘中华将老房子整体推倒后全部重建，并于2006年加建第二层

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1209号上诉人（原审被告）朱玉作。委托代理人赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张祖珍。被上诉人（原审原告）刘中华。被上诉人（原审被告）朱玉元。被上诉人（原审被告）刘艳。以上四被上诉人共同委托代理人赵士开，江苏华德律师事务所律师。上诉人朱玉作因与被上诉人张祖珍、刘中华、朱玉元、刘艳确认房屋所有权纠纷……