（2015）盐民终字第01867号

大拇指公司与开发商盐都住建公司签订物业管理委托合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应认定合法、有效，该合同对大拇指公司及世纪大厦服务区域内的全体业主均具有约束力。大拇指公司应当按约提供物业管理服务，朱敏、张中翠也应按约及时交纳物业服务费用。朱敏、张中翠辩称未与大拇指公司签订物业管理合同无据佐证，对此不予采信。对朱敏、张中翠辩称的大拇指公司设立车辆收费亭对车辆管理并收费影响其正常经营，朱敏、张中翠从其提供的照片证据来看，距离较远并未影响其经营，朱敏、张中翠同时未能向法庭提供足以影响其经营的相关证据，对此不予采信。对朱敏、张中翠辩称的从其门市打洞的情况，系楼上经营户与朱敏、张中翠的相邻关系，因其门市的使用权系朱敏、张中翠，物业服务人员只能协调处理，故对朱敏、张中翠辩称的理由不予支持。物业按合同约定提供服务，业主应当支付物业费。朱敏、张中翠未按时缴纳物业管理费，引起讼争，应负全部责任。据此，依照《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，原审判决：朱敏、张中翠支付盐城市大拇指物业管理服务

大拇指公司与开发商盐都住建公司签订物业管理委托合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应认定合法、有效，该合同对大拇指公司及世纪大厦服务区域内的全体业主均具有约束力。大拇指公司应当按约提供物业管理服务，朱敏、张中翠也应按约及时交纳物业服务费用。朱敏、张中翠辩称未与大拇指公司签订物业管理合同无据佐证，对此不予采信。对朱敏、张中翠辩称的大拇指公司设立车辆收费亭对车辆管理并收费影响其正常经营，朱敏、张中翠从其提供的照片证据来看，距离较远并未影响其经营，朱敏、张中翠同时未能向法庭提供足以影响其经营的相关证据，对此不予采信。对朱敏、张中翠辩称的从其门市打洞的情况，系楼上经营户与朱敏、张

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01867号上诉人（原审被告）朱敏，居民。上诉人（原审被告）张中翠，居民。两上诉人共同委托代理人赵月宏，盐城市盐都区新区美车仕汽车用品服务部职员。两上诉人共同委托代理人王明君，盐城市盐都区新区美车仕汽车用品服务部职员。被上诉人（原审原告）盐城市大拇指物业管理服务有限公司，住所地盐城市盐都区潘黄街道办事处兆泉居委会。法定代表人薛显明，该……